请问： 开发商没有竣工验收备案表，我能拿到违约金吗？我该怎么磋商？开发商预期交房将近四个月，迫于种种压力近期通知入住，但是不能出具竣工验收备案表！请问：我该如何操作？？

热心网友

没有竣工验收备案说明还没有进入交付使用阶段,其工程质量没有得到验收认可,所以,你可以拒绝接受.等候验收合格之后,一并与开发商计算索赔延误工期的损失.