店铺抵押，贷款金额怎么算？
热心网友
您想做的是商铺抵押贷款，需要根据借款人的性质划分为个人商铺抵押贷款和公司商铺抵押贷款。 一般而言，个人商铺抵押贷款很难审批通过，因为对个人的贷款用途限制很多，只能用于购买二手楼、装修、高档消费品等。相当于叙做消费贷款了。如果借款人资质良好，商铺评估价值较高，一般按评估净值的50％来放贷（最高不超过70％，商铺成数控制很严）。而且个人消费贷款的利率是在基准利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情况一般，利率还可能上浮。 借款人是公司的话，操作起来简便得多。贷款成数一般不超过评估净值的60％（文件规定是70％，但一般都批不到），贷款利率按人行同期同档次贷款基准利率上下浮10％执行，具体利率要看审批情况而定。目前人行一年期基准利率是5.58％。公司抵押贷款也要调查贷款用途，但用途范围没有个人的控制得那么严格，只要是合理合法，能够保证收回贷款本金的基本都可行。
热心网友
一般有房本的店铺抵押要看房屋性质：住宅，写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内。只要符合以上房屋性质满足申请条件以及准备资料是可以申请贷款的。 一、申请条件： 1、营业执照满一年，或者实际经营满一年（提供一年的租凭合同） 2、借贷者贷款年龄满18-65周岁且具有中国国籍 3、征信良好（当前不能有逾期，两年内不得连三累六） 二、准备资料： 1、营业执照副本、税务许可证、开户许可、组织机构代码副本，章程和验资报告 2、近6个月对公和对私流水 3、经营场所租凭合同及近两个月租金单或者水电费发票 4、如果租房提供租房合同及近2个月水电费单一张，如果是自己有房，提供房本复印件 及2月水电费单据（如果银行抵押，需提供抵押合同和借款合同） 5、近期或者在执行的上下游合同，最好是再执行中的（没有在执行的合同授信额度不会 超过十万），或提供个人或公司明下POSS机小票 6、身份证复印件。 三、流程：申请-准备资料-递交银行-抵押登记-等待审核-银行通知-填写合同-放款。