入住小区已经两三年了,小区已经符合成立业主委员会的条件,可是业主委员会一直没有成立!物业公司提供的物业费明细表有若干项收费不符合实际情况和国家的有关规定.物业费不符合北京市物价局批复的收费标准.交费时让他出示收费标准批复文件,物业推脱说还在申请.问为什么还没有成立业主委员会,物业答正在筹备.这种情况我能拒绝交物业费吗?我们业主应该怎样维护自己的权利?拒绝交物业费有什么法律后果?有没有好办法对付这种物业?回答要有法律依据!
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现行针对物业的法规很少 主要是国务院颁布的物业管理条例和地方规定的法规 可以从网上查到相应的法规 在司法实践中 因为没有针对物业管理的法律而且操作上的困难 业主很难举证 胜诉基本比较困难 如果你不交物业费物业公司可能会起诉你 如果物业没有物价局批复的收费标准 那么他的收费就是不合法的 但是法院依然可能会根据相关标准判决支付物业费 至于业主委员会的问题涉及到政府小区办的政府职能问题具体解决是困难的 总之 如果你有时间和精力的话 可以拒绝交纳物业费 在法庭上以收费问题和业主委员会问题进行抗辩
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主人不象主人,仆人不象仆人,中国的事情总是倒的.
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哎 这么多答案，恐怕轮不上我了！我非专业，但我明白 ，你的情况 不但能拒绝交，而且你还可以向有关部门投诉，要求他们尽快解决！让那群自认为房卖出去后 就是大爷的物业们清楚售后服务不好的话，早样有人会给他们点颜色的！
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还是给整座楼盘的住户商量一下吧，群众的力量是强大的
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处理与物业公司的冲突,拼的是时间和精力.不合理的收费你可以拒交,甚至你也可以拒交物业费,因为物业公司并没有办法可以迫你就范,他的合法途径也只能诉讼一条途径,你输了,最多履行交费义务,他如果采取非法的停水停电,那你可以诉他,这时他必输.一句话,以不合法对不合法,只要你有时间和他们耗,但有几个人耗的起啊,还要为这事,搞的心情不爽,想想也就算了,等业委会成立了,你积极参与一下,让现在的物业公司(通常是开发商的)走人贝.
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如果你雇的保姆不做饭也不打扫卫生你会给她发工资么？物业就是我们雇来的保姆。对物业不满意的地方，可以不付费，只支付你同意付的那一部分，物业要是不收，你让它写出书面文件，做为打官司的证据。你也可以多联合一些业主，大家都不交，形成势力，物业就拿咱们没办法了。我们小区就是这样。80%的业主不交费，物业也没办法，晚上连路灯都舍不得开，它没有钱呀。这样的物业快滚蛋了。
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违反了消费者权益了不应该交~！！
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你是要求成立业主委员会可以不缴费
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先交上，后投诉。否则你的权利何来？
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可以
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呵呵，情况不好说啊，如果大部分人或数量不少的人不交，那肯定是不交了，如果就你一个人的话，我劝你还是交了吧。咱耽误不起那工夫。因为物业公司对付少数人还是有法子的，他们会请一些垃圾律师。最终奉告，联合大家一起搞垮垃圾物业公司！~
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大家组织起来，赶快成立业主委员会。行使权力。
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可以拒交！我赞成！因为物业管理是业主雇佣的，业主有用与不用的权利。我只不过是请他来管理，管理不好或者对业主不利的情况下业主应反对！要相信业主才是主人，物业管理是业主请来的奴隶！！！！！！！！！！！
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现在买房子简直入是找罪受! 不行就到法院起诉! 我就是这样搞的!
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No.
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支持你拒绝交纳物业费!一定要成立业主委员会!和物业斗争到底!
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关于业委会,海天一色的回答,完全正确.处理与物业公司的冲突,拼的是时间和精力.不合理的收费你可以拒交,甚至你也可以拒交物业费,因为物业公司并没有办法可以迫你就范,他的合法途径也只能诉讼一条途径,你输了,最多履行交费义务,他如果采取非法的停水停电,那你可以诉他,这时他必输.一句话,以不合法对不合法,只要你有时间和他们耗,但有几个人耗的起啊,还要为这事,搞的心情不爽,想想也就算了,等业委会成立了,你积极参与一下,让现在的物业公司(通常是开发商的)走人贝.阿弥陀佛!
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可以拒交,同时联系业主共同上告.
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拒交是不对的，协商解决！
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首先你有个认识误区，业主委员会的产生不是由物夜来决定，按照有关部门的最新规定，一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会： 1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； 2、使用超过1年，已交付使用的建筑面积在30%-50%的。 业主大会可由以下三种途径召开： 1、 由大厦管理公约指定之管理人或管理公司召开； 2、 由大厦管理管理公约授权之其他人士召开； 3、 由不少于20%的业主联名提议召开。 召开业主大会应有过半数以上有投票权的业主出席，业主大会的决定也应有过半数以上投票权的业主同意才能通过。 业主委员会委员必须由业主担任，且人数不得少于五人，一般设主任、副主任、秘书及其他干事。与业主大会一样，召开业主委员会必须有过半数委员出席，作出的决定也须经过半数委员同意。因此，业主委员会的委员人选非常重要，关系到全体业主的切身利益以及物业公司管理工作的成败。在物业管理中，业主委员会只扮演监督的角色，不介入具体操作。 有了业主委员会，就意味着业主有了自己的代言人，可以当家作主了。可以要求物业提供收费标准及依据规定，限期停止并返还不合理收费，直至最终撤换不称职物业。