我有一套房子在商业贷款，如果再想办商业贷款，利率有变化吗？首付有何要求？

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第二套住房不能享受贷款利率90%的优惠，五年以上的年利率是6.12%，首付一般仍是30%，少数地区会提高到40%，详细要去当地银行咨询。

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如果第二次并不是在第一次那家银行贷，就没有影响

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有部分银行是可以在两套以内的贷款，而且利率无变化，一般是小银行，四大国有基本不可能，可以到银行打听一下

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抵押出去的房子不可以二次抵押。

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各家银行的贷款要求都不一样的，有些银行只看你一个人的，还有些银行看的是夫妻双方的，最好是问下是哪家贷款银行，现在各家银行对利率的控制也不一样的，也有可能用的是5.508％的利率和30％的首付

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第一套住房在贷款利率上执行的国家下限也就是5。51%的利率。而第二套住房必须是要执行上限也就是6。12%。在首付比例上也肯定是要提高的，一般都是要追加一层首付款，而且在税费上也和第一套不一样。你可以考虑换成家人的名字购房就可以避免这些问题了。