申请房贷银行在何种情况下不会批准？此时如何解决业主购房合同违约问题？在何种情况下，房贷申请银行不会批准？依据何条款规定？但此时买家又已经和开发商签订了购房合同，无法申请到贷款便已违约，如何解决这个违约问题？（除了交违约金外）
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按揭贷款不太可能不批准。房地产开发商与相关银行,就每一个房地产开发项目建立有按揭合作协议,而且商品房购销合同里一般都有支付房款方式的规定,如:自行支付一定比例,比如30%,其他以按揭贷款方式解决,不太可能要求你一次性付清房款(除非那开发项目特别牛,或开发商资信不高,没有合作银行)。你只要到指定的银行办理按揭贷款,一般都能办出。只要你提供的相关材料,如收入证明能证明你有足够的还款能力,而且实际操作中,如我们这儿,收入证明的不可信性是很高的,一般银行工作人员会告诉你打一个月收入起码多少的收入证明来,你照着打就是了。规定有未封顶或主体结构未完成的期房不能办理按揭贷款,但好些地方银行还是在照办不误的,这主要看当地的监管政策的严厉程度,如果严格按照制度来,许多房产在签购房合同时是没法办理按揭贷款的。抵押贷款。抵押贷款的利率比按揭贷款高。主要是对抵押物的限制,以房产抵押为例,土地性质为划拨的房产不能抵押,过老的房产不能抵押(我们这儿89年前的房子不抵押,96年前的房子打对折以下),个人抵押贷款办理难度比按揭贷款高。如果你那儿的政策不允许期房(未封顶)房产办理按揭,你可以先办理抵押贷款,到成为现房后再办理按揭贷款替换原抵押贷款。
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无论是按揭贷款或其它个人贷款都有不批的可能，例如有以下情况银行是不批的：1、提供的资料不全或资料虚假。2、银行认为你的收入（营利）较低，总体还款能力不足。3、抵押物不足或抵押物变现能力太差。4、已存有不良贷款、有信用卡恶意透支、曾有恶意逃废债务的情况、人行征信系统反应你的信用记录差。5、抵押物产权不清晰。
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请问是抵押贷款还是按揭贷款