看中一套二手房（南北方向），目前采光很好，但房子南面隔了一条河，河的南岸距马路还有35米左右的空地，这样35米的距离能建小高层或高层吗，会遮住阳光吗？平常35米（南北之间）的距离（含绿化带）能建几层的房子？
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规划部门有对于是否遮住阳光的规划要求，一般以在冬至时阳光能照射到一层的窗台2小时就基本符合要求，可以参考有关规划文件。35米建12层的估计不会遮住阳光，还要看具体城市，因为纬度不同。
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高层高度要超过50米才能挡住阳光！所以35M远的空地是没有关系的！但会挡住视线的！
热心网友
高层高度要超过30米的。所以35的空地是不能盖的。只能盖6层的。