2002年4月买了一套商品房,产权写了我和弟弟的名字.5月我结婚.1. 首付和以后的按揭都是我和丈夫出,弟弟没出一分钱.听说万一弟弟结了婚,配偶.以后小孩也有份?2. 产权证更改很麻烦.为避免今后起纷争,弟弟写了一份产权归我一人的书面材料.如不公证,可受法律保护?夹在中间好烦恼,请教有没有万全之策?
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这个问题关键在于你弟弟写的这分产权归你一人的书面材料，是否产生对产权证的效力的更改。实际上，房屋产权证作为你们两人共有房屋的物权凭证，在法律上是可以通过协议确定房屋归一方所有，而且你们有单方全部出资的合理理由，如不公证，亦可产生法律效力。公证能起到公信的效力，并且可以加强举证上证据的证明力。 但从长远看，更改产权证是最保险的选择。
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产权证的更改不是麻烦的，直接改了就好。
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最妥当的办法还是更改产权证了，虽然一时麻烦，但是一劳永逸。其次是你弟弟写的证明材料，最好去做个公证，万一他说当时是在受胁迫、非自愿的情况下写的，你可就哑口无言了。理论上房款是你付的，又拿到了合法有效的证明材料，房子归你应该是没多大问题了，如果你心有不安，而这套房子又对你很重要，就尽量在其他方面满足和帮助你弟弟吧。。
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你弟弟写的材料原则上是合法有效的，其法律地位可以作为购房的补充协议，即使不经公证，依然不能对抗其自愿的合法效力。 但是有一点需要明确，产权证上毕竟是两个人的名字，最终结果还是要变更成你自己的名字，如果你弟弟反悔，不同意进行产权变更，那么即使有他的书面证明材料存在，你也要给予你弟弟相应的补偿，这和证明材料经不经公证无关。 建议你保存相应材料，以备诉讼，1、购房时的发票收据。2、证明你和你丈夫出资的相应证据。3、你弟弟的证明材料（原件）。4、购房合同。
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情比金坚!
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不理解！你这么做事似乎显得不太成熟！你自己弟弟你不了解吗？？如他有责任感靠得住，你又愿意跟弟弟共事，那就不要计较；他不会辜负你的，只是可能暂时有了点困难。。。。如他靠不住，那你就不该跟他共事！懂吗？既然他靠不住，那你为什么当初还跟他共同买房呀？？你真是太不成熟，太冲动了！！
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最好公证吧！否则无效。
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