我去年十月与一家房地产开发公司定了一个合同.用售后返租的方式买了其开发的商品楼一个30多平方米的厅.到现在该公司也没有给我办理房照.(我现在手里只有他们给开的内部交钱发票不是专业售房发票和售后返租的合同)目前该商品楼正常运转.是当地知名的一个百货公司.合同上没注明什么时候给我办理房照,只是说如果租金不到位的话,可以收回该厅.)请问各位律师.他们给开的内部交钱发票和售后返租的合同能做为我拥有这个厅的保障吗?我现在存在什么风险?我应该怎么做.?如果起诉我能成功?
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请先看下这个售后包租实际上是卖铺的一种噱头，更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看，开发商开出8％、10％甚至12％的售后包租收益率，但实际上，他们通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来。 例如，本来一处只值1万元／平方米的商铺，开发商将售价提高到2万元／平方米，尽管其承诺10年每年包租，年收益8％，但实际的收益又是多少呢？假设10年内商铺本身既不升值也不贬值，也不计算投资者的利息损失和各种税费，10年后，投资者虽然承租收益为80％（每年8％×10年），但投资者的实际房产收益却为－50％（实际价值为售价的一半），因此投资者的实际年收益也只有（80％－50％）／10＝3％，只比银行存款高一点。尽管这种计算方法比较简单，但却有助于我们一窥售后返租的真实一面。 更大的风险是，三五年内该项目一旦销售完成，开发商即可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影所以你最好马上你法院起诉拉，你保存的哪个发票很有用，但最好是让法律承认所以你最好去拉，你的胜率满大希望你没什么拉，放心拉。
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单纯凭借开的内部交钱发票和售后返租的合同，在法律上不能认为拥有该厅的所有权；关于风险：在你没有该厅的所有权的情况下，人家完全可以随时收回该厅，或是因为人家欠债，而查封该厅；或是其他的抵押等问题。看你的合同是怎么约定的，有没有关于办理所有权证的约定，抓紧办理。如没有约定，你随时可以要求对方配合办理，但费用应当由你自己承担。
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房产证的办理按照合同约定，如果合同没有约定的，应该是购房人自己办理，出售人提供文件资料予以协助。所以在办理产权证的问题上，你要看清楚合同的约定。没有约定那就自己去办证的部门多跑一跑，需要什么由出卖方提供的资料，就叫他们提供。有发票和售后返租的合同，应该能够保障自己的权利，除非合同的约定对你不利或者合同是无效的。具体问题还是咨询以下当地的律师，只有看了合同并了解其他相关情况后才能给你正确的意见。建议在没有充分咨询专业人士前，不要轻易起诉，诉讼是有风险的。
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最好找律师
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您说的不清楚，尤其是说定了合同，那么合同是如何约定的，这一点非常之重要，而您有没有说明其内容，至于说内部交钱发票和售后返租的合同对于您来说一般是有效的，但有没有保障，那就需要规范，比如说产权登记、过户等，如果没有规范，有什么风险那就显而易见了，最后说能不能通过诉讼达到胜诉的结果，还是要看合同是如何约定的，现在的证据和状况又是怎样的，必须综合起来全盘考虑才能有个大致方向性的答案，因为如果有约定不清楚的地方，虽然您有理，但是中国法官的自由裁量权非常之大，法规也很多相互对立、茅盾的，所以结果不能肯定。最好您可以带上详细证据材料咨询精通房地产诉讼的专业律师。
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我还真的不知道