Ｘ厂分配给刘月娥一套住房,房址在长干西路新建3号201室.于2003年12月将购房款四万五千元交清后.Ｘ厂于2004年10月25日已将住房交付刘月娥使用.Ａ照顾到公,婆二老尚无住房,自愿将上述住房(201室)与二老共同居住,以表孝敬之心.公公Ｂ照顾到刘月娥下岗待业,经济不宽裕,愿付给Ａ全部购房款总计四万五千元,以减轻其负担.有关上述3号住房楼201室今后的产权归属问题,经商定属Ａ和公公Ｂ共同所有,任何一方不得将其50%的产权转让给他人,特立此协议为定．Ａ于Ｃ是同居关系并非夫妻，但已经办了酒宴却无结婚证Ｂ于Ｃ是父子关系现问题是 Ｃ将房屋出售了１２Ｗ元整，出售的协议上是Ａ的印信和签字画押，Ｄ与Ｃ做为证明人的身份出现在出售协议上．事后，Ａ只付给了Ｂ人民币共计５３９００元．现在请问问题一：这一次的售房协议是否有效？因为并非协议双方共同认可的，而是Ｃ方协同Ａ方出售．如果无效Ａ与Ｂ方是否要共同支付出售违约金２万元问题二：现在如果Ａ于Ｂ方都以默认了次出售合同，那么１２万元是否因该是双方平均所得即每人６万元．问题三：如果Ｂ方没有默认，因为出售合同上只有Ａ方一人的签字，那么Ｂ方是否属于违约，除支付给Ｂ六万元后，Ｂ方是否可以要求法院判决Ａ方支付违金若干．问题四：排除道德因素，实际情况是Ａ在出售房屋以后也支付了Ｂ５万多元的房款，但Ｂ方没有打收条给Ａ方，那么在法律上Ｂ方是否就是可以表示并没有收取Ａ方的５万多元钱，如果可以Ｂ方是否可以要求法院向Ａ方索要房款加违约金六万元以上．请高手回答．谢谢
热心网友
关于第一个问题，要明确一点，产权证上是A的名字还是A、B共有，如果只有A，那协议有效。如果是A、B共有（这里的共有是指产权证上共有，不论A、B之间是否有协议），那转让协议无效，违约金由A个人出。第二个问题，如果双方都同意，因A、B之间双方有协议各占50%，所以理应平分。第三个问题，如B没有默认，B自然可以告A违约，但建于双方关系，及司法成本，最好不要这么做，当然如果你只为出气不为求财你可以这么做。第四个问题，因B收了钱没有打收条，所以B自然有权再要A要这笔钱，但不一定胜诉，只能说B胜诉的机会比较大。