1,我在昌平的房实际办入住已5年，产权证由开发商办只有3年，现我贷款买了城里的新房想卖昌平的房，可国家又要长契税从1.5%到3%。若卖房，我现旧房装修花了12万，国家不计成本，用买毛坯房的价格来与现已装修了的房价来比，再征收5。5%的营业税，20%的个税，买旧房卖新房，从城外搬城里，改善一下居住条件也难实现，我不是房产商，我该怎办？

热心网友

只能交税了。

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应该是按照5年~并且你的土地证还要按照开发商拿到该项目土地的时间算~也就是说可能你住进去的时候你的土地使用年限就只有不到70年了~

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问题问的有点乱，应该涉及到几个问题1、你昌平的房子产权证3年了可以免证营业税2、6月1日前买的房子契税还是按原来的标准3、在卖旧房前后1年内按市场价购买新房，卖旧房时所征收的个税可以退还