今年一月，我和一个朋友共同按竭买了一套二手房，办了共有房产证，他是共有人。现在，我们想把房产证过户给我一个人。不知道如何办理，？按竭怎么办？需要交哪些费用？我听说必须付清贷款才能过户，不知道是不是这样？请专家们帮我一下。谢谢！
热心网友
这要分两种情况： 第一种情况，如果房产转让时新的购房人可以一次性付清房款，您只要向银行申请全部提前还款还完贷款后，银行将为您办理清户手续并协助您办理对房屋的撤押手续。 第二种情况，如果新的购房人（新的借款人）也需要向银行贷款，您可以向我行申请“转按揭”服务。 由于转按涉及了住房贷款的出让人和受让人两位借款人，对于出让住房贷款的借款人在提出贷款转让申请时，应没有拖欠银行贷款本金、利息的情况；而接受贷款转让的借款人在申请转贷款时，必须符合申请个人住房贷款的基本条件。申请转按揭贷款需要符合什么样的条件？ （1）您在申请转按揭贷款时，应已还清到期尚未归还的本金、利息、罚息和复利； （2）买方能够支付30%或以上的首付款； （3）您对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利； （4）房屋产权共有的，房屋产权共有人须出具同意转让的证明； （5）如首付款和转按揭贷款不足以偿还原贷款余额和应付利息，您需同意在转按揭贷款发放前归还差额部分； （6）尚未办理抵押登记的房产申请转按揭的，开发商要有为您提供阶段性担保的意向或由您提供银行认可的其他担保方式； （7）如果您的房产已经办妥抵押登记并申请转按揭贷款的，如不能办理“在押房产过户和变更抵押登记”，要能够为原贷款在房产解押和贷款偿还这段期间提供银行认可的担保方式。在办理了转按揭手续后，再办理房产过户手续，到房产证的核发的房产行政管理部门办理手续，要交纳过户手续费和房屋所有权证登记费,各地区收费不同,契税为房价的1。5%。同时要有共同房产人书面出示要求转让房产的证明。。
热心网友
应该到房地产管理部门办理变更登记就可以。但因为你是按界贷款，因此要取得贷款银行的用意，才能办理。